Nên giữ hay cắt lỗ bất động sản khi gặp khó khăn?

Theo đó, quan trọng nhất là phải đánh giá lại tình hình thị trường bất động sản. Nếu giá trị tài sản giảm do những yếu tố tạm thời như suy thoái kinh tế hoặc biến động mạnh trên thị trường, việc giữ lại tài sản có thể là lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, nếu có những dấu hiệu cho thấy xu hướng giảm giá kéo dài hay không thể phục hồi, cắt lỗ có thể là một quyết định sáng suốt.

Nhất là, khi đối mặt với tình trạng "ngộp" bất động sản, việc xem xét khả năng tài chính của bạn rất quan trọng. Nếu bạn có khả năng tài chính đủ mạnh để tiếp tục sở hữu tài sản và chờ đợi thị trường phục hồi, việc giữ lại tài sản có thể là một lựa chọn. Tuy nhiên, nếu bạn không có khả năng tài chính để duy trì hoặc nếu việc giữ lại tài sản tiếp tục gây áp lực lên tài chính cá nhân của bạn, cắt lỗ có thể là một giải pháp hợp lý.

Trong tình huống khó khăn như vậy, tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản có thể rất hữu ích. Họ có thể cung cấp thông tin chi tiết về tình hình thị trường và đưa ra lời khuyên cụ thể dựa trên tình huống riêng của bạn. Việc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn để đưa ra quyết định cuối cùng.

Nếu quyết định cắt lỗ trở nên cần thiết, hãy xem xét các phương án thay thế. Bạn có thể bán tài sản với mức giá thấp hơn mua vào để cắt lỗ gần như hoàn toàn, hoặc bạn có thể sử dụng tài sản cho mục đích khác như cho thuê hoặc tái phát triển. Điều quan trọng là tìm kiếm các giải pháp tối ưu để giảm thiểu thiệt hại và khôi phục lại giá trị đầu tư.

Các chuyên gia cho rằng, khi phải đối mặt với tình trạng "ngộp" bất động sản, hãy coi đó như một bài học quý giá. Hãy xem xét các yếu tố dẫn đến tình huống này và rút ra những bài học cho các quyết định đầu tư tương lai. Điều này giúp bạn tránh tái lặp các sai lầm và nâng cao khả năng đánh giá rủi ro trong tương lai.

Về vấn đề này, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, quan ngại nhất đối với nhiều khách hàng hiện nay là nguồn vốn lấy từ đâu khi ngân hàng siết tín dụng bất động sản. Chưa kể, có nhiều nhà đầu tư đang vay vốn dở dang sẽ gặp nhiều áp lực khi lãi suất tăng cao.

Bà Dung nói, có tới hơn 50% các nhà đầu tư đang bị mắc kẹt trong việc vay vốn đầu tư bất động sản và tiến thoái lưỡng nan trong thời gian qua. Nếu họ tiếp tục vay thì chi phí vốn sẽ tăng rất cao nhưng muốn bán cũng không được. Họ có lựa chọn trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư, nhưng chi phí phạt rất lớn nên buộc phải đi vay tiếp để duy trì. Nếu không thể vay được, nhà đầu buộc phải bán cắt lỗ.

Trong khi đó, Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, lại cho rằng, các nhà đầu tư "mắc kẹt" về vốn nên tìm cách cắt lỗ thay vì xoay xở bằng mọi cách. Bởi thị trường sẽ còn trầm lắng trong một khoảng thời gian dài. Việc "gồng" quá sức sẽ khiến nhiều nhà đầu tư thiệt hại nhiều hơn.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư hiện cắt lỗ vẫn khó bán. Ông Quang lý giải, sau nhiều đợt sốt nóng, nhà đầu tư mua vào với mức giá quá cao. Do vậy khi cắt lỗ, thị trường vẫn khó hấp thụ bởi mức giá vẫn còn "ảo".

Ông dự báo, đầu năm này thị trường bất động sản tiếp tục khó khăn, trầm lắng, giao dịch chững lại, xu hướng giảm giá mạnh nhất sẽ xuất hiện ở những vùng xa trung tâm. Các yếu tố như lãi suất cho vay tăng cao, tín dụng và trái phiếu thắt chặt lại… tác động đến thị trường. Nhà đầu tư cần nhanh chóng cơ cấu lại các khoản đầu tư.

Nguồn: doanhnghiephoinhap