Vốn FDI gia tăng vào Việt Nam: Cuộc chơi mới trên thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn sôi động hơn khi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục gia tăng mạnh mẽ.

Từ “người quen” đến “bạn mới”

Số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, 8 tháng đầu năm 2025, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam đạt 15,4 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ 2024. Trong đó, lĩnh vực bất động sản ghi nhận 2,37 tỷ USD, chiếm 21,5% tổng vốn, chỉ xếp sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo (6,53 tỷ USD).

Trong số 78 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư mới, Singapore dẫn đầu với 3,06 tỷ USD, chiếm gần 28% tổng vốn đăng ký. Theo bà Nguyễn Lê Dung – Trưởng Bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Hà Nội, trong số các nhà đầu tư ASEAN, Singapore luôn dẫn đầu về số lượng dự án và tổng vốn đăng ký, thể hiện vai trò tiên phong trong khai thác tiềm năng của thị trường Việt Nam. Việt Nam nhờ vậy không chỉ hưởng lợi từ vốn, mà còn tiếp nhận công nghệ, kinh nghiệm quản lý và mô hình phát triển tiên tiến.

Đáng chú ý, trong vốn đầu tư từ ASEAN, bất động sản đứng thứ hai nhưng tỷ trọng lại cao hơn hẳn so với tỷ trọng chung. 6 tháng đầu năm 2025, ASEAN rót vào bất động sản Việt Nam 16,6 tỷ USD với 97 dự án, chiếm 30,4% tổng vốn của khối. Điều này phản ánh xu hướng ưu tiên lĩnh vực bất động sản của nhà đầu tư ASEAN so với các khu vực khác, xuất phát từ sự gần gũi về địa lý, văn hóa kinh doanh và khả năng nhanh chóng nắm bắt cơ hội phát triển đô thị trong khu vực.

Dòng vốn ASEAN không chỉ tập trung một mảng mà trải đều nhiều phân khúc, từ thương mại, công nghiệp đến đô thị. Nhờ vậy, thị trường bất động sản Việt Nam mở rộng quy mô, ngày càng tiệm cận chuẩn quốc tế với các mô hình đô thị lớn, bài bản và đồng bộ.

Ngoài khối ASEAN, các thị trường truyền thống cũng duy trì sự quan tâm mạnh mẽ. Nhật Bản là ví dụ điển hình khi 8 tháng đầu năm 2025 đầu tư 877,9 triệu USD, đứng thứ tư trong số các quốc gia và vùng lãnh thổ. Mới đây, Toshin Development – công ty thuộc Tập đoàn Takashimaya đã khởi công dự án Westlake Square Hanoi. Giai đoạn đầu dự án xây tòa nhà 10 tầng, 43.000 m2, dự kiến hoạt động quý III/2027, sẽ có trung tâm bách hóa Takashimaya đầu tiên tại Hà Nội.

Không chỉ các “bạn quen”, thị trường bất động sản Việt Nam còn hấp dẫn các dòng vốn mới. Công ty CTP Hà Lan đang làm việc với tỉnh Hưng Yên để phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao với vốn dự kiến khoảng 1 tỷ euro trong những năm tới. Đây cũng là quốc gia ngoài châu Âu đầu tiên được CTP lựa chọn cho chuỗi khu công nghiệp này. Theo ông Christoph Prommersberger – Phó Đại sứ Hà Lan tại Việt Nam, lựa chọn này thể hiện niềm tin của doanh nghiệp vào triển vọng phát triển bền vững của Việt Nam.

Trước đó, Tập đoàn SYRE (Thụy Điển) đã được cấp chứng nhận đầu tư cho dự án tổ hợp tái chế vải polyester tại Gia Lai, với tổng vốn 1 tỷ USD. Dự án nhằm tái chế phế liệu dệt may thành hạt nhựa PET, phục vụ ngành dệt may thân thiện môi trường, dự kiến công suất đạt 150.000-250.000 tấn sản phẩm mỗi năm.

Cơ hội đi kèm sức ép

Dòng vốn ngoại tấp nập trở lại trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn “uptrend” phản ánh niềm tin vào triển vọng dài hạn của nền kinh tế. Sự hiện diện mạnh mẽ của Singapore, Nhật Bản, Hà Lan hay Thụy Điển cho thấy Việt Nam không chỉ là điểm đến của các nhà đầu tư trong khu vực, mà còn ngày càng hấp dẫn với những cái tên mới từ châu Âu. Điều này mở ra cơ hội đa dạng hóa dòng vốn, tránh phụ thuộc vào một vài thị trường truyền thống.

Đặc biệt, xu hướng vốn ngoại hướng đến những dự án bài bản, quy mô lớn, từ khu đô thị, trung tâm thương mại đến khu công nghiệp công nghệ cao và nhà máy tái chế xanh, cho thấy Việt Nam đang bước vào “cuộc chơi mới” – nơi yêu cầu không chỉ nằm ở quỹ đất mà còn ở năng lực quản trị, hạ tầng và khung pháp lý đồng bộ. Sự chuyển dịch này có thể tạo áp lực cho doanh nghiệp nội địa, nhưng cũng buộc họ phải nâng chuẩn phát triển, tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu.

Tuy nhiên, để giữ vững sức hút, Việt Nam cần cải thiện chất lượng môi trường đầu tư: thủ tục nhanh gọn, chính sách minh bạch và ổn định. Nếu làm được, dòng vốn FDI vào bất động sản sẽ không chỉ mang tính ngắn hạn theo chu kỳ, mà có thể trở thành động lực dài hạn, giúp thị trường tiệm cận chuẩn mực quốc tế, phát triển bền vững và tạo cú hích cho tiến trình đô thị hóa.