Tại sao thị trường bất động sản chưa được khai thác triệt để?

Các yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của bất động sản

Một trong những yếu tố chính gây ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản là quy định pháp lý và chính sách thuế. Quá trình làm thủ tục pháp lý chưa được đơn giản hóa và rõ ràng, gây ra sự chậm trễ và rủi ro cho các dự án. Ngoài ra, chính sách thuế vẫn còn nhiều hạn chế và không đồng đều, làm tăng chi phí đầu tư và giới hạn khả năng tiếp cận của các nhà đầu tư.

Ngoài ra, yếu tố quan trọng để thị trường bất động sản phát triển là hạ tầng giao thông, điện lực, nước sạch và các tiện ích công cộng. Tuy nhiên, việc đầu tư hạ tầng chưa đồng bộ và chậm tiến độ đã làm giảm sự hấp dẫn của một số khu vực và giới hạn khả năng phát triển của thị trường.

Theo đó, thị trường bất động sản cần độ tin cậy và minh bạch trong việc cung cấp thông tin và đánh giá rủi ro. Hiện nay, vẫn còn thiếu thông tin chính xác về giá trị, quy hoạch và pháp lý của các dự án. Điều này làm tăng rủi ro đối với các nhà đầu tư và hạn chế sự phát triển của thị trường.

Việc thiếu nguồn tài chính và khó khăn trong việc vay vốn cũng là một nguyên nhân khiến thị trường bất động sản không thể khai thác triển vọng đầy đủ. Đặc biệt đối với các doanh nghiệp nhỏ và vừa, việc tiếp cận vốn vay để triển khai dự án trở nên khó khăn, gây hạn chế cho sự phát triển của thị trường.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản đối mặt với rủi ro về sự biến động của giá cả và cung cầu. Sự không ổn định trong thị trường tài chính và kinh tế có thể tác động mạnh đến thị trường bất động sản và làm giảm sự tin tưởng của các nhà đầu tư.

Những nguyên nhân trên chỉ ra rằng, mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam đã có những bước phát triển tích cực, nhưng vẫn còn nhiều hạn chế và thách thức cần được giải quyết để khai thác triển vọng đầy đủ. Để thúc đẩy sự phát triển của thị trường này, cần có những biện pháp và chính sách nhằm giải quyết các vấn đề trên.

Bất động sản vẫn là kênh giữ tiền hàng đầu

Trước hết, cần tiếp tục cải thiện quy định pháp lý và chính sách thuế liên quan đến bất động sản. Quy trình làm thủ tục pháp lý cần được đơn giản hóa, rõ ràng và minh bạch để tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án. Ngoài ra, chính sách thuế cần được điều chỉnh sao cho công bằng và đồng đều, không tạo ra áp lực tài chính không cần thiết cho các nhà đầu tư.

Thứ hai, việc đầu tư hạ tầng cần được ưu tiên và đồng bộ hóa. Chính phủ cần tăng cường đầu tư vào hạ tầng giao thông, điện lực, nước sạch và các tiện ích công cộng khác. Điều này sẽ góp phần tạo ra môi trường sống và làm việc thuận lợi, nâng cao giá trị của các khu vực bất động sản và thu hút nhà đầu tư.

Thứ ba, để tăng cường thông tin và đánh giá rủi ro, cần thiết lập hệ thống thông tin bất động sản chính xác và minh bạch. Các cơ quan chức năng cần đảm bảo việc cung cấp thông tin đầy đủ về giá trị, quy hoạch và pháp lý của các dự án, từ đó giúp giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư và tạo độ tin cậy cho thị trường.

Thứ tư, hỗ trợ tài chính và vay vốn là một yếu tố quan trọng để thị trường bất động sản phát triển. Chính phủ và các tổ chức tài chính cần tạo ra các chính sách và sản phẩm tài chính linh hoạt, hỗ trợ cho việc đầu tư bất động sản, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Đồng thời, cần tăng cường quản lý và giám sát việc vay vốn để tránh tình trạng nợ xấu và rủi ro tài chính.

Cuối cùng, để giảm thiểu rủi ro từ sự biến động của thị trường, cần tăng cường quản lý và giám sát thị trường bất động sản. Các chính sách điều chỉnh nên được áp dụng để kiểm soát giá cả và cung cầu, đồng thời cần tạo ra môi trường ổn định và dự đoán được cho thị trường tài chính và kinh tế.

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia.

Lý giải về vấn đề này của thị trường, TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, chia sẻ, giá nhà đất sẽ khó lòng “hạ nhiệt” trong thời gian tới. Nguyên nhân xuất phát từ việc nguồn cung trên thị trường vẫn còn hạn chế, hàng loạt dự án vẫn đang trong tình trạng “đắp chiếu”, trong khi sức cầu lại rất lớn.

Ông Nghĩa nói: “Bất động sản là một trong những sản phẩm có tốc độ tăng giá khá cao. Đây là thực tế không chỉ ở Việt Nam, mà còn là trên toàn thế giới. Bởi lẽ, đất là một tài sản hữu hạn và gắn với cơ sở hạ tầng, trong đó có cả những cơ sở hạ tầng mềm, ví dụ trường học, bệnh viện… Những tiện ích đó không thể phát triển một cách dễ dàng và nhanh chóng. Như ở Mỹ, nếu để hoàn thiện cơ sở hạ tầng như bên Trung Quốc, chính phủ sẽ phải đầu tư thêm 3.400 tỷ USD”.

Theo ông Nghĩa, với tiềm năng tăng giá hấp dẫn cùng tâm lý “tấc đất, tấc vàng”, nhiều người Việt đã lựa chọn bất động sản là kênh giữ tiền hoặc đầu tư (trong cả ngắn và dài hạn).

“Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường địa ốc dần trở nên khởi sắc hơn, tâm lý đầu tư lại càng dâng cao. Theo khảo sát của đơn vị nghiên cứu, có tới 62% số người trả lời cho biết đã sẵn sàng tận dụng cơ hội để mua bất động sản giảm giá hoặc có chính sách tốt”, ông Nghĩa nhìn nhận.